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Infiltrazioni e nuova locazione: chi paga i danni?

08/10/2010 - Il contratto di locazione viene risolto anticipatamente a causa di alcune infiltrazioni di una fognatura di proprietà comunale. Eseguiti i necessari lavori di ripristino e ristrutturazione, il proprietario segue due vie parallele. Da un lato cede l′immobile in locazione percependo un canone più elevato rispetto a quello precedente e, dall′altro, chiede al Comune il risarcimento dei danni subiti a causa delle lamentate infiltrazioni.

Il Comune, come prevedibile, non vuol risarcire il danno ritenendo che il proprietario si sia “rifatto” cedendo l′immobile ad un canone più elevato rispetto a quello precedente. La controversia, ovviamente, arriva nelle aule di giustizia e approda addirittura in Cassazione.


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